香港政府在賣地政策中加入國安法條文，賣地巿場隨即出現流標狀況，然而同一時間，防疫措施解封以後，中原城市領先指數卻比去年同期上升百分之三，看似互相矛盾的兩項指標，香港樓市到底何去何從？
時事評論員利世民指出指數所反映的只是二手樓銷售市場成績，「北水」源源流入香港，二手物業依然是北方資本停泊資金的穩當選擇。至於須以長期觀察的地皮拍賣，則明顯慘澹，尤其以商業地皮更為嚴重。
一塊不久前招標的旺角地皮成交價比前年大跌，其中一份標書更低至「意頭價」六億港元。商業地皮靠發展後的租金回本，地皮市場冷淡，儘管不必然跟國安法有關，但已經明顯表達了地產商對後市的態度。利世民進一步指出，在中國一、二線城市中，手上持有兩、三億資產的依然大有人在，他們的資金不足以轉移至外國如新加坡因此選擇香港，目前香港二手物業巿場，正是充斥大量這種資金。
香港正在經歷大規模移民潮，香港人賣樓移民，來自中國的資金卻持續流入香港樓市，有港人移民辭官歸故里，中國熱錢卻漏夜趕科場。中國資產正是借著香港市場的自由，做其國內不能做的事。
一直以來，香港輸送大量資金到中國，中國企業排隊在香港上市，透過香港賺取外匯。如果失去了香港的資金，中國不可能有改革開放二十年的繁盛發展，直至 2008 年金融風暴，中國官方自認為東升西降，習近平成為港澳政策組召集人，到後來登上國家主席大位，對香港的政策明顯𨍭變。利世民認為，北京一直希望改變香港，把香港變成北京心目中的模樣。大灣區政策下，不止香港，連澳門的經濟結構都大幅據變，中國正在大動作集中權力，而香港正是首當其衝被沒收自主權的受害者，香港人甚至連如何賺錢，都要由北京說了算……
