同為亞洲四小龍的香港和新加坡作為多年競爭對手，近兩年來出現了明顯的命運逆轉。因香港嚴格遵從習總書記的「堅定不移動態清零」方針，多間大型外資難以營運下撤資並轉移至新加坡，使當地租金近月飆升至十多年來的最高位，但尚未見頂，物價和租金仍可預期有進一步上漲。
相比香港高昂又狹窄的居住空間，新加坡的高質住宅配上較低廉租金時常受到外籍人士的青睞。但隨著該國撤銷防疫措施，重新開放國門予外國遊客和商人，大量外國人開始湧入。加上香港近兩年嚴苛的防疫措施和因《國安法》嚴重影響言論自由，大量以香港為基地的大型外資機構選擇轉移陣地至新加坡，間接帶動大量外籍人士移居當地。種種原因導致新加坡樓市加熱，不論是樓價或租金均大幅提升。
而香港方面，豪宅租金於今年第二季錄得兩年來首次下降，原因被推斷為大規模外資撤離使戶主難以找到租客。在香港，外籍人士一直是香港豪宅租賃的主客群。根據萊坊（Knight Frank）的一份報告，第二季度租金與上年同期相比下跌了2.1%，凸顯了長期封關對外籍人士的影響；相比之下，新加坡第二季度則比去年同期上升近16.6%，升幅極大。
即使香港的租金正在下跌，仍然是全球上樓盤最高昂的城市。根據新加坡房地產公司PropertyGuru數據顯示，新加坡烏節路一間傢俱齊全，約1000尺的兩房單位租金約為每月 5,600 美元（約 44,000 港元）。而根據房地產中介Spaces的數據，香港半山區類似租盤月租則為 7,500 美元（約 59,000 港元）。
一堆無法負擔的樓盤建在一個失去自由的城市，聽起來已經相當不吸引。而新加坡同樣作為海港城市，氣候飲食也與香港相差無幾，因此除了外籍人士，也有不少香港人選擇離開並移居新加坡。
有著超高民意，以99%得票當選的李家超似乎終於扶正眼鏡看到問題，稱過去兩年流失了大量勞動力，遂於本月中公佈「搶人才計劃」，以高薪及免印花稅等措施從全球各地吸納高質人才，以求「為香港謀發展」。至於成功與否，香港人拭目以待。
