生意好啊 最新一季經濟報告 營商氣氛惡化 樓價、租金跌一成

香港政府於 10 月 11 日公佈「 2022 年度第三季經濟報告」,多個主要行業持續出現負增長。主要行業人數亦均有縮減趨勢。地產市場方面,物業價格指數及租金指數全面下挫,當中住宅市場房屋售價與租金跌近一成。股票市場交投暗淡,證券市場的平均每日成交額較上一季縮減近 1,000 億元。

整份報告一共 136 頁,分別以「經濟表現的全面概況」、「對外貿易」、「選定行業的發展」、「金融業」、「勞工市場」,以及「物價」六個章節闡述本年度第三季( 6 月 – 9 月)的經濟概況,多項數據均錄得負增長。當中「本地生產總值」比上季下跌 4.5 % ,報告指收縮幅度擴大的原因為「央行大幅加息令金融狀況收緊,嚴重影響內部需求,令經濟環境環境惡化」,與「清零」政策,以及新加坡冒起等無關。

生產總值方面,多個主要撐起香港經濟的行業都出現負增長。與本年度第一季對比,「住宿及膳食服務」重挫 29 % ,批發及零售、運輸及倉庫服務,跌幅亦超逾一成,分別下跌 12.4 % 與 12.7 % 。地產亦挫 9.7 % 。四大主要經濟支柱無一正數。

勞動人口方面。失業率雖然從上一季的 4.7% 回落至 3.9%  ,就業不足率由 3.0% 下跌至 1.8% 。數據看似有所復甦,然而就業人數卻明顯大幅下降。住宿服務業人數縮減 9.8% ,就業人數為 33,368 人,繼續成為重災區。其次是製造業,比上一季縮減 5.3% ,就業人數為 74,933 人。其餘建造業、零售業、金融業及專業及商業服務業等主要行業就業人數均縮減 2% – 4% 不等。

資產及投資市場亦處於黑暗時期。恒指較六月底急挫 21.2% 至九月底的 17,223 點。證券市場的平均每日成交額較 上一季縮減 24.8%至 976 億元,較一年前縮減 41.0% 。樓市方面,地產業的淨差額轉為負數。住宅售價平均在六月至九月期間下跌 5 %。寫字樓的售價平均跌 1 %。當中乙級寫字樓跌最多,為 4% 。零售舖位的售價下跌 4%,與二零 一八年和二零一九年各自的高峯相比,九月的售價和租金分別低 15% 和 12% 。交投量亦較上一季下跌 31% 至 320 宗,較一年前 低 41% ,並低於二零一七至二零二一年期間 440 宗的季度平均水平 。

種種跡像顯示,香港經濟正在下挫,亦令港人消費意欲銳減。私人消費開支對比 2020 年下跌 10.5% 。縱然有所回升,但仍低於合格水平。

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